Denkmalschutzobjekt im Herzen von Liebenwalde als Kapitalanlage! (ONLINEBESICHTIGUNG)

+++ Für diese Immobilie haben wir ein Besichtigungsvideo aufgenommen. Wir freuen uns nach Übersenden des Exposés einen Termin mit Ihnen zu vereinbaren, in welchem Sie das Video ansehen können. +++

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt sich sich um ein top gepflegtes Mehrfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1836 auf einem ca. 1.039 Quadratmeter großen Grundstück in Liebenwalde in Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 311 Quadratmeter und ist aufgeteilt in drei Einheiten, davon eine Gewerbeeinheit. Die Wohnungen sind durchschnittlich für 5,66 € / m² vermietet.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in saniertem Zustand; in den Jahren 2010-2012 wurden das Dach, die Fassade, die Fenster, die Elektrik, Wasserleitungen und der komplette Innenausbau der Einheiten unter Aufsicht der Denkmalschutzbehörde, überarbeitet.

Zu den Zahlen:
- Jahresnettoeinnahmen: 21.120,00 €
- Bruttorendite: 5,03 %

Potential in den Mieteinnahmen ist gegeben.

Jede der drei Mieteinheiten besitzt eine separate Gasheizung.
Zusätzlich besteht nach Rücksprache mit der Denkmalschutzbehörde gegebenenfalls die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einer großen oder zwei kleineren Wohneinheiten auszubauen.
Ein Keller ist vorhanden und gravierende Mängel sind nicht bekannt.

Aus Diskretion den Mietern gegenüber befinden sich nicht alle Bilder des Objekts im Exposé. Auf Anfrage erhalten Sie gerne eine ausführliche Bilderdokumentation der Immobilie, sowie die relevanten Unterlagen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gern jederzeit bei uns!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Liebenwalde.

Liebenwalde ist eine amtsfreie, kreisangehörige Stadt im Landkreis Oberhavel in Brandenburg.

Die Stadt liegt 21 Kilometer nordöstlich von Oranienburg an der Bundesstraße 167. Sie gehört zum Naturraum der Zehdenick-Spandauer Havelniederung. Im Nordosten erstreckt sich die Waldlandschaft Schorfheide. In der Umgebung befinden sich der Voßkanal, der Lange Trödel, der Oder-Havel-Kanal, die Havel sowie der Mühlensee, der Beverinsee und der langgestreckte Wutzsee.

Anbindung:
- B 167 ca. 2 m
- nächste Bushaltestelle ca. 250 m
- Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 km
- Oranienburg ca. 22 km

+ Bruttorendite von über 5% (Faktor 19,88)
+ Baujahr 1836
+ 2010-2012 umfangreich saniert und komplett renoviert
+ unzählige historische Elemente vorhanden
+ zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
+ solide vermietet, sehr ordentliche Mieter
+ Staffelmietverträge bei den Wohneinheiten (Mieterhöhungen alle 5 Jahre)
+ befristeter Mietbertrag bei der Gewerbeeinheit
+ Gewerbeeinheit (150 m²): Fußbodenheizung komplett
+ Wohneinheit 1 (96 m²): Fußbodenheizung im Badezimmer
+ Wohneinheit 2 (65 m²): elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer, Kachelofen
+ stetiger Zuzug nach Liebenwalde
+ behindertengerechter Zugang zur Gewerbeeinheit und einer Wohneinheit vom Hof
+ Denkmalschutz Innen & Außen
+ Dachgeschossausbau nach Rücksprache mit der Denkmalschutzbehörde ggf. möglich