Vermietetes Zweifamilienhaus inkl. Garte ...
| ImmoNr | 8035-MA |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 16259 |
| Ort | Steinbeck |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Grundstücksgröße | 654 m² |
| Vermietbare Fläche | 125 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 314.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 MWST |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.210 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.210 € |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in der Gemeinde Höhenland (Ortsteil Steinbeck), das im Landkreis Märkisch-Oderland im Bundesland Brandenburg liegt.Das Zweifamilienhaus liegt in der ruhigen und naturnahen Umgebung von Höhenland, an der Steinbecker Dorfstraße, in 16259 Steinbeck. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit.
Steinbeck ist von grünen Wiesen und Wäldern umgeben und lädt zu entspannten Spaziergängen sowie verschiedenen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Angeboten wird ein 654 m² großes Grundstück mit einem vollvermieteten Zweifamilienhaus und einem Garten in einer begehrten und beliebten Wohnlage in Steinbeck. Diese Immobilie bietet nicht nur attraktiven Wohnraum in einer ruhigen und gepflegten Umgebung, sondern auch ein Potenzial als langfristige Kapitalanlage.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage und umfasst zwei getrennte Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m², während die Wohnung im Obergeschoss eine Fläche von ca. 45 m² umfasst. Beide Wohnungen sind vollvermietet und verfügen jeweils über drei Zimmer. Zwischen 2002 und 2010 wurden beide Einheiten komplett saniert und befinden sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Zugang, was Privatsphäre und Unabhängigkeit für die Bewohner gewährleistet. Zusätzlich stehen die Mieter einen Gartenbereich zur Verfügung, der den Wohnkomfort weiter erhöht. Der Gartenbereich rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzliche Lebensqualität.
Das ZFH ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Das Ambiente der Immobilie wird durch den angepassten Bau mit guter Raumaufteilung, solider Ausstattung und freundlicher Helligkeit geprägt.
Das ZFH generiert aktuell eine Netto (ist) p.a. von ca. 14.520€ JNKM.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.11.2032
Endenergieverbrauch: 175.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.11.2032 |
| Endenergieverbrauch | 175 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- 654 qm Grundstück- Zweifamilienhaus
- 40 cm Massivmauerwerk
- komplette Sanierung 2002-2010
- Satteldach
- Dach (glasierte Tonziegel, Balken , Dachgaube)
- 1.WE - EG ca. 80 qm
- 2. WE -OG ca. 45 qm
- Keller ca. 80 qm (gesamt)
- Außenstellplätze (4x) vorhanden
- Gas-Heizkessel-Zentralheizung
- Solaranlagen für Warmwasser
- Dusche/Wanne vorhanden
- Kunststofftür (Hauseingang)
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- 2 Schornsteine (4 Züge) sind vorhanden
- Fußbodenheizung (WE - EG im Bad)
- Bodenbelag (Fliesen, PVC & Laminat)
- Gartenmitbenutzung
- gepflasterter Weg
- Satellitenanlage
- Jalousien (EG+OG)
- 2x Regentonnen (200 l)
- Sammelgrube
- öff. Wasserversorgung
- Glasfaser wird angelegt
Lage
Das Anwesen liegt in der ruhigen und naturnahen Umgebung von Höhenland, an der Steinbecker Dorfstraße 34, 16259 Steinbeck. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Steinbeck ist von grünen Wiesen und Wäldern umgeben und lädt zu entspannten Spaziergängen sowie verschiedenen Freizeitaktivitäten im Freien ein.Trotz der ruhigen Umgebung sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants, in der Nähe und schnell erreichbar. Die charmante Dorflage macht Steinbeck zu einem perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und alle, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre legen.